La legge n° 448/98 consente agli Enti locali, che hanno attuato dei piani urbanistici di edilizia economica e popolare, c.d. Piani di Zona e Piani di Edilizia Economica e Popolare (PEEP), di poter cedere in piena proprietà alloggi concessi solo in diritto di superficie (cosiddetta trasformazione), e poter eliminare (cosiddetta rimozione totale) e/o ridurre i relativi vincoli (cosiddetta sostituzione) sulle stesse proprietà rispetto alle convenzioni urbanistiche originarie.

Il Decreto Legge 23/10/2018 n. 119, convertito con modificazioni nella Legge 17/12/2018 n. 136, ha apportato rilevanti modifiche alla Legge 29/12/1998 n. 448, inerenti la rimozione dei vincoli di prezzo massimo di cessione degli alloggi realizzati nei Piani di Edilizia Economica Popolare, contenuti nelle convenzioni ex art. 35 della Legge 22/10/1971, n. 865 per la cessione di aree in diritto di superficie e in proprietà.

In data 10/11/2020 è stato pubblicato in gazzetta Ufficiale il Decreto del Ministero dell'Economia e delle Finanze 28/09/2020 n. 151, avente ad oggetto "Regolamento recante rimozione dai vincoli di prezzo gravanti sugli immobili costruiti in regime di edilizia convenzionata", sono stati aggiornate le modalità di calcolo per la rimozione dei vincoli convenzionali.

La rimozione del vincolo è subordinata ai seguenti presupposti:

• cessione in diritto di proprietà dell'area;
• decorso il termine di almeno 5 anni dalla data del primo trasferimento;
• richiesta dell'interessato;
• determinazione della percentuale del corrispettivo a norma dell'articolo 31, comma 48, della legge 448/98, da stabilirsi dal Comune, come previsto dall'articolo 29, comma 11 - undecies della legge 24 marzo 2012, n. 14 "conversione in legge con modificazioni del D.L. 29 dicembre 2011, n. 216; stipula di convenzione integrativa per la rimozione del vincolo stesso, soggetta a trascrizione."

Sono a carico del richiedente l'onere di fornire al Comune di Stradella copia dell'atto di provenienza, la tabella millesimale approvata, la visura e la planimetria catastale aggiornate dell'alloggio e delle eventuali pertinenze, nonché le spese notarili ed ogni altro onere inerente la stipula dell'atto.

DELINEAMENTO DELLA PROCEDURA:

• Il proprietario di alloggio concesso in diritto di proprietà nell’ambito di iniziative di edilizia residenziale pubblica presenta istanza in bollo al Comune compilando apposito modulo pubblicato in questa sezione.
• L'ufficio comunale verifica la documentazione presentata e comunica al richiedente la misura del corrispettivo sulla base di quanto stabilito nella delibera di Consiglio Comunale, i termini per l'accettazione e le modalità per il pagamento (unica soluzione / rate con interessi e garanzia fideiussoria).
• Il richiedente comunica se intende accettare o meno la misura del corrispettivo e, in caso di accettazione, il nominativo del notaio che intende incaricare per il rogito nonché la modalità di pagamento prescelta
• Il delegato del Comune ed il richiedente sottoscrivono la convenzione di fronte al notaio.